Квартплата в Швейцарии не вздрогнет. Федеральное управление жилищного строительства (BWO) объявило, что базовая процентная ставка по ипотеке, ключевой ориентир для арендной платы, остается неизменной — 1,25 процента. Средняя ставка, на основе которой рассчитывается этот показатель, снизилась незначительно: с 1,33 до 1,32 процента. Этого слишком мало, чтобы сдвинуть пороговое значение.
Механика проста: ставка корректируется только на 25 базисных пунктов, когда средний показатель переваливает за верхнюю границу или проваливается ниже нижней. Сейчас для изменения вниз нужно, чтобы средняя ставка упала ниже 1,13 процента. Этого не произошло. Для повышения — чтобы поднялась выше 1,37 процента. Тоже нет.
Напомним историю вопроса. В марте 2025 года ставка была снижена до 1,50 процента после двух повышений в 2023 году. В сентябре прошлого года она опустилась до нынешнего уровня 1,25 процента. И вот уже полгода замерла.
Для арендаторов это означает предсказуемость: нет оснований требовать снижения платы, но и у арендодателей нет законных причин для ее повышения на основе этого параметра. Базовая ставка используется для корректировки арендной платы в бессрочных договорах и публикуется ежеквартально. Очередная заморозка — маленькая победа стабильности в мире, где все дорожает.
