Швейцарский рынок ипотечного кредитования преподнес сюрприз: вопреки ожиданиям экспертов, предсказывавших дальнейший рост ставок, долгосрочные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой подешевели до уровней, не виданных с апреля 2022 года. Сейчас десятилетнюю ипотеку можно оформить под 1,23 процента годовых — показатели, сравнимые с эпохой отрицательных процентных ставок, которая завершилась после июньского повышения ключевой ставки Национальным банком.
Падение ставок произошло стремительно: еще в конце 2025 года рынок ориентировался на 1,5 процента и выше, ожидая дальнейшего удорожания кредитов. Однако за последние семь недель ситуация кардинально изменилась. Как сообщает портал Cash, сейчас на брокерской платформе hypotheke.ch зафиксировано лучшее предложение на уровне 1,23 процента. Правда, такой низкий процент доступен лишь заемщикам с соотношением кредита к стоимости залога не более 65 процентов и безупречной платежеспособностью.
Даже для тех, кто не может похвастаться таким финансовым запасом прочности, условия стали привлекательнее. Новые покупатели с кредитной нагрузкой до 80 процентов от стоимости недвижимости могут рассчитывать на ставку 1,34 процента — в зависимости от индивидуальной кредитоспособности. Генеральный директор hypotheke.ch Флориан Шубигер подтверждает: рынок снова оживился, и банки охотнее идут на переговоры с клиентами, умеющими торговаться.
Эксперты объясняют неожиданное снижение ставок сочетанием нескольких макроэкономических факторов. Низкая инфляция в Швейцарии, рекордно высокий курс франка по отношению к евро и доллару, а также слабые экономические показатели Германии — все это способствует сохранению мягкой денежно-кредитной политики и давит на долгосрочные ставки вниз. При этом Швейцарский национальный банк с июня держит ключевую ставку на нулевом уровне, не меняя ее уже более полугода.
Однако снижение коснулось не всех ипотечных продуктов. Ставки по кредитам сроком от пяти до семи лет остались на уровне начала года без изменений. А вот краткосрочные ипотечные кредиты Saron также подешевели благодаря тому, что банки начали снижать свои маржи. В условиях конкуренции более 100 ипотечных кредиторов в Швейцарии вынуждены бороться за клиентов, предлагая все более выгодные условия.
Перед заемщиками встает классический вопрос выбора: фиксированная ставка или переменная Saron? Шубигер советует исходить из финансовой ситуации и планов на будущее. Тем, у кого есть финансовая подушка и кто готов рискнуть ради экономии, рассчитывая на возможное повышение ставок, Saron может принести выгоду сейчас. Однако эксперт предупреждает: спекулировать на переходе с долгосрочной фиксированной ставки на Saron в момент роста ставок обычно бесполезно — к тому времени будет уже поздно, поскольку долгосрочные ставки реагируют на изменения раньше краткосрочных.
Для тех, кто планирует долгосрочные вложения и ценит предсказуемость, Шубигер рекомендует оформлять десятилетнюю ипотеку с фиксированной ставкой. «Благодаря хорошей предсказуемости, не стоит слишком много об этом думать, просто подпишите договор», — советует эксперт. А вот тем, кому нужна гибкость, например, в случае планируемой продажи недвижимости, стоит рассмотреть другие варианты. Как бы то ни было, текущий момент — лучший за последние четыре года для оформления долгосрочного ипотечного кредита в Швейцарии.
